氪空间结束香港地区运营,中国孵化载体的冬天有些冷

2019.12.15
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孵化资讯

1.中国知名共享办公空间氪空间关闭最后一间香港地区办公室

日前,中国知名共享办公空间氪空间宣布关闭其在香港的最后一个共享办公空间,终止了其在香港的运营活动。该空间位于香港时代广场,总办公面积超过34,000平方英尺(约为315平方米),从2019年4月开业到12月关闭仅仅维持运营了8个月。

2.香港氪空间面临调整的原因在于:集团经营战略由重资产向轻资产转变

香港氪空间运营成本高,主要集中在以下2大方面:长期租赁的一次性颠覆资金以及室内设计成本。根据香港政府数据显示,2019年铜锣湾甲级写字楼平均月租金超过800港元/平方米(接近700元/平方米)。对于氪空间香港而言,每个月空间仅写字楼成本已经接近22万,运营半年时间租金成本接近150万元。

 

对比中国一线城市北京、上海、深圳的办公租金成本,香港租金几乎是中国一线城市的2倍水平。再加上运营人才等管理支出,香港办公室运营半年开支至少在300万人民币起。根据火炬中心统计数据,2018年中国创业孵化机构运营收入为646.2亿元,运营成本为515.7亿元,成本收入占比接近80%。截止2018年新三板挂牌的孵化器只有9家。除了创富港和创新工场,其他孵化器的财务表现可谓惨淡,超过六成的孵化器最近三年的扣非净利润不足500万元,绝大多数的孵化器营收不足3000万。全球经济放缓,庞大的运营支出对于孵化载体并不理性,通过其他方式降低运营支出迫在眉睫。

资料来源:戴德梁行,IKMResearch,2018

 

3.氪空间关闭香港地区办公室,谋求更低进入香港成本的方式。

氪空间关闭香港的最后一间办公室并不意味着氪空间放弃香港市场。根据氪空间相关负责人透露,氪空间可能会寻求与房东的直接合作来降低运营成本,提高资金使用率。近年来,中国孵化载体海外拓展趋势明显。香港作为全球著名经贸城市,仍是中国孵化载体海外拓展版图中重要的布局。

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